Mặt Bằng Lancaster Legacy: Chi Tiết Từng Tầng Tháp Celes
Mặt bằng Lancaster Legacy — những gì Quý khách cần biết
- Bộ mặt bằng công khai đầy đủ nhất là của tháp Celes (mã bản vẽ M02V1024): 5 nhóm tầng, 6–7 căn mỗi tầng, 3 thang máy.
- Diện tích tim tường tháp Celes: 1PN 47,3–47,5 m² · 1PN+1 49,2–54,5 m² · 2PN 87,1–103,5 m² · 3PN 121,3–134,7 m² · căn trần cao tầng 26–27 từ 102,1 đến 238,1 m².
- Chênh lệch tim tường – thông thuỷ khoảng 11–12%.
Mặt bằng là phần chúng tôi dành nhiều thời gian nhất khi tư vấn Lancaster Legacy — vì cùng gọi là “căn 2 phòng ngủ”, căn số 01 và căn số 04 trên cùng một tầng chênh nhau 15 m² và hơn một tỷ đồng. Bài viết này đi qua từng nhóm tầng của tháp Celes theo đúng bộ bản vẽ chủ đầu tư phát hành, ghi cả mã căn, diện tích tim tường, thông thuỷ và sàn thép, kèm phân tích công năng để Quý khách chọn đúng căn.
Tổng quan cách bố trí ba tháp
Ba tháp Aristo, Belve, Celes đứng trên khối đế 6 tầng. Theo sơ đồ định vị trên bản vẽ, tháp Aristo nằm dọc mặt đường Nguyễn Trãi, tháp Celes và Belve nằm phía sau. Tháp Aristo có sảnh cư dân, sảnh thang máy và lối lên xuống hầm riêng; tháp Belve và Celes dùng chung sảnh cư dân ở tầng trệt nhưng có sảnh thang máy riêng từng tháp.
| Tháp | Số căn | Dữ liệu mặt bằng công khai |
|---|---|---|
| A – Aristo | 314 | Mặt bằng tiện ích; mặt bằng căn chưa công bố rộng rãi |
| B – Belve | 229 | Mặt bằng tiện ích; mặt bằng căn chưa công bố rộng rãi |
| C – Celes | 206 | Đầy đủ theo nhóm tầng (M02V1024) và căn điển hình |
Tháp Celes — tầng 11 đến 18 và tầng 32 (7 căn)
| Căn số | Loại | Mã thiết kế | Tim tường | Thông thuỷ | Sàn thép |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 2PN | 2B.6 | 87,1 m² | 76,9 m² | 3,5 m² |
| 02 | 1PN | 1B.6.1 | 47,5 m² | 41,7 m² | — |
| 03 | 1PN | 1B.6*.1 | 47,3 m² | 41,7 m² | — |
| 04 | 2PN | 2B.7 | 102,2 m² | 92,0 m² | 3,7 m² |
| 05 | 3PN | 3B.7 | 121,3 m² | 109,0 m² | 4,5 m² |
| 06 | 1PN+1 | 1B.9 | 54,5 m² | 48,0 m² | — |
| 07 | 1PN+1 | 1B.5.3 | 49,2 m² | 43,1 m² | — |
Đây là nhóm tầng điển hình có nhiều căn nhất. Hai căn 1PN (02 và 03) gần như giống nhau về diện tích; hai căn 1PN+1 (06 và 07) chênh nhau 5,3 m² tim tường — khoảng 1,2 tỷ đồng nếu tính theo mốc 230 triệu/m². Căn 3PN số 05 là căn góc duy nhất có ba phòng ngủ ở nhóm tầng này.
“Sàn thép” là gì? Bản vẽ ghi riêng diện tích sàn thép 3,5–4,5 m² ở các căn 2PN và 3PN. Đây thường là phần sàn kỹ thuật hoặc khu vực đặt dàn nóng, lô gia kỹ thuật làm bằng kết cấu thép. Khi đọc hợp đồng, Quý khách nên hỏi rõ phần này có được tính vào diện tích căn hộ và giá bán hay không.
Tháp Celes — tầng 21 (6 căn)
| Căn số | Loại | Mã thiết kế | Tim tường | Thông thuỷ |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 3PN | 3B.9 | 134,7 m² | 119,7 m² |
| 02 | 1PN | 1B.6*.1 | 47,3 m² | 41,9 m² |
| 03 | 2PN | 2B.7 | 102,2 m² | 92,5 m² |
| 04 | 3PN | 3B.7 | 121,3 m² | 109,4 m² |
| 05 | 1PN+1 | 1B.9 | 54,5 m² | 48,0 m² |
| 06 | 1PN+1 | 1B.5.3 | 49,2 m² | 43,3 m² |
Tầng 21 có căn 3PN lớn nhất trong nhóm căn tiêu chuẩn — căn 01 với 134,7 m² tim tường. Tầng này nằm ngay trên tầng tiện ích 20 (thư viện trên không, cầu cảnh quan), nên Quý khách nên cân nhắc thêm yếu tố tiếng ồn sinh hoạt từ tầng tiện ích nếu nhạy cảm.
Hoặc gọi 0921 228 238 — tư vấn 24/7
Tháp Celes — tầng 22, 25, 28 và 30 (6 căn)
| Căn số | Loại | Mã thiết kế | Tim tường | Thông thuỷ |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 2PN | 2B.6 | 87,1 m² | 77,3 m² |
| 02 | 1PN | 1B.6.1 | 47,5 m² | 41,7 m² |
| 03 | 1PN | 1B.6*.1 | 47,3 m² | 41,9 m² |
| 04 | 2PN | 2B.7 | 102,2 m² | 92,5 m² |
| 05 | 3PN | 3B.7 | 121,3 m² | 109,4 m² |
| 06 | 2PN | 2B.9 (2B.9.C) | 103,5 m² | 92,0 m² |
Điểm khác biệt so với tầng điển hình: hai căn 1PN+1 (06, 07) được gộp thành một căn 2PN số 06 rộng 103,5 m². Như vậy ở các tầng này có tới ba căn 2PN — lựa chọn tốt cho khách tìm 2PN diện tích lớn ở tầng cao.
Tháp Celes — tầng 26 và 27: căn trần cao
| Căn số | Loại | Tim tường | Thông thuỷ | Sàn thép |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 2PN trần cao | 182,6 m² | 164,3 m² | 3,5 m² |
| 02 | 1PN trần cao | 102,6 m² | 91,4 m² | — |
| 03 | 1PN trần cao | 102,1 m² | 91,7 m² | — |
| 04 | 2PN trần cao | 201,2 m² | 182,2 m² | 3,7 m² |
| 05 | 3PN trần cao | 238,1 m² | 214,5 m² | 4,5 m² |
| 06 | 2PN trần cao | 201,2 m² | 178,2 m² | — |
Diện tích các căn tầng 26–27 xấp xỉ gấp đôi căn cùng vị trí ở tầng dưới, vì đây là căn thông hai tầng. Chủ đầu tư có tài liệu “Gợi ý thiết kế Duplex” cho căn 06 và 07 tháp Celes tầng 26–27 dạng 103,5 m², bố trí tầng trệt gồm phòng khách, bếp, phòng ăn, một phòng ngủ; tầng lửng gồm phòng ngủ master và phòng ngủ thứ ba. Chi tiết ở bài căn duplex – trần cao Lancaster Legacy.
Căn điển hình và phân tích công năng
Căn 1PN — 47,3 m² tim tường
Bố cục tuyến tính: lối vào – bếp – phòng ăn – phòng khách mở ra lô gia, phòng ngủ tách riêng. Hợp người ở một mình hoặc vợ chồng trẻ; cũng là dòng căn cho thuê thanh khoản nhất. Hạn chế: không có không gian làm việc riêng.
Căn 1PN+1 — 54,5 m² tim tường
Khoảng “+1” nằm cạnh phòng ngủ chính, đủ đặt bàn làm việc hoặc giường đơn. Theo phụ lục bàn giao, căn từ 1PN+ trở lên được lát sàn gỗ phòng ngủ thay vì gạch như căn 1PN. Xem bài căn hộ 1PN và 1PN+1.
Căn 2PN — 87,1 m² và 102,2 m² tim tường
Nhóm 102,2–103,5 m² có phòng khách rộng và hai phòng tắm; nhóm 87,1 m² gọn hơn. Xem bài căn hộ 2PN.
Căn 3PN — 121,3 m² tim tường
Căn góc với ba phòng ngủ, phòng khách và phòng ăn liên thông. Theo phụ lục bàn giao, căn từ 2PN trở lên có tủ quần áo kịch trần và bếp điện từ 3 vùng nấu. Xem bài căn hộ 3PN.
Hướng và tầm nhìn theo vị trí căn
Sơ đồ định vị trên bản vẽ cho thấy tháp Celes nằm phía sau, tháp Aristo chạy dọc mặt đường Nguyễn Trãi, trục đường Nguyễn Trãi nối “Quận 5” ở một đầu và “Quận 1” ở đầu kia. Từ đó có thể suy ra một số nguyên tắc chọn tầm nhìn — Quý khách nên xác nhận lại bằng cách đứng tại ban công căn cụ thể:
- Căn nhìn về phía Quận 1 cũ hướng về khu trung tâm tài chính, Bitexco, Landmark 81 ở xa — nhóm tầm nhìn thường được chào giá cao nhất.
- Căn nhìn về phía Quận 5 cũ có tầm nhìn đô thị thấp tầng, thoáng, phù hợp khách thích ánh sáng chiều.
- Căn nhìn nội khu và tháp bên cạnh yên tĩnh hơn nhưng tầm nhìn bị giới hạn ở tầng thấp.
- Căn góc (như căn 3PN số 05) có hai mặt thoáng, bố trí phòng linh hoạt hơn.
Tầng 38 có “sàn ngắm cảnh sông Sài Gòn” và “sàn ngắm pháo hoa” theo mặt bằng tiện ích — gợi ý rằng ở tầng cao, một số hướng nhìn được về phía sông. Với căn ở các tầng giữa, tầm nhìn sông phụ thuộc nhiều vào vị trí và công trình xung quanh; đừng mua căn chỉ dựa trên phối cảnh.
Gợi ý bố trí nội thất theo loại căn
| Loại căn | Đã có khi bàn giao | Nên bổ sung |
|---|---|---|
| 1PN | Sàn gạch toàn căn, bếp 2 vùng nấu, thiết bị vệ sinh, điều hoà trung tâm | Sofa, giường, rèm, tủ quần áo (căn 1PN không có tủ kịch trần theo phụ lục) |
| 1PN+1 | Như 1PN, thêm sàn gỗ phòng ngủ | Bàn làm việc hoặc giường đơn cho khoảng “+1”, tủ quần áo |
| 2PN | Sàn gỗ phòng ngủ, bếp 3 vùng nấu, tủ quần áo kịch trần | Nội thất rời, rèm, đèn trang trí |
| 3PN | Như 2PN | Nội thất rời; cân nhắc tủ trưng bày cho phòng khách lớn |
| Trần cao | Tuỳ mã căn | Cầu thang, tầng lửng nếu chưa hoàn thiện; nội thất theo thiết kế riêng |
Năm điểm thiết kế chủ đầu tư nhấn mạnh
- Sảnh thang máy có điện thoại để liên hệ lễ tân.
- Cửa chính có hai mắt thần — cho người lớn và cho trẻ em.
- Tam cấp phòng tắm thiết kế lài, giảm nguy cơ vấp ngã.
- Thang máy có thêm nút cứu hộ.
- Sàn cách âm dày 15 cm; một số căn có thể linh động liên thông với nhau.
Điểm thứ năm đáng chú ý với gia đình muốn mua hai căn liền kề để ghép — nên hỏi chủ đầu tư hoặc ban quản lý điều kiện kỹ thuật cụ thể trước khi mua.
Góc nhìn tư vấn: chọn căn trên mặt bằng thế nào?
- Xem sơ đồ định vị trước khi xem diện tích. Mỗi bản vẽ căn có ô “mặt bằng định vị” cho biết căn nằm ở góc nào của tháp, hướng về Quận 5 hay Quận 1 cũ, gần tháp Aristo hay Belve.
- Tránh so hai căn khác nhóm tầng mà không đối chiếu mã căn. Căn 06 tầng 15 là 1PN+1 54,5 m², nhưng căn 06 tầng 25 là 2PN 103,5 m².
- Thông thuỷ là con số để tính phí quản lý và để so công năng; tim tường là con số hay dùng để tính giá. Hỏi cả hai.
- Căn tầng 21 và các tầng sát tầng tiện ích nên được xem thực tế về độ ồn.
Cách đọc bản vẽ mặt bằng tầng
Bộ mặt bằng chủ đầu tư ghi hai loại diện tích cho từng căn: tim tường (tính từ tâm tường bao) và thông thuỷ (diện tích sử dụng thực, trừ tường và cột). Giá chủ đầu tư công bố năm 2024 tính theo tim tường, nên khi so sánh với dự án khác tính theo thông thuỷ, Quý khách cần quy đổi. Chênh lệch thường khoảng 8–10% tuỳ căn — ví dụ căn trần cao tầng 26–27 mã 05 có 238,1 m² tim tường và 214,5 m² thông thuỷ, chênh khoảng 9,9%.
Các ký hiệu cần chú ý trên bản vẽ: vị trí trục kỹ thuật, phòng rác, thang thoát hiểm, thang máy và hướng lô gia. Căn gần phòng rác hoặc thang hàng có thể kém riêng tư hơn một chút.
Cơ cấu căn theo nhóm tầng
| Nhóm tầng | Số căn/tầng | Đặc điểm |
|---|---|---|
| 11–18, 32 | 7 | Nhiều căn nhỏ, phù hợp cho thuê |
| Các nhóm tầng còn lại | 6 | Tỷ trọng căn lớn cao hơn |
| 21 | 6 | Có các căn 3PN góc diện tích lớn (ví dụ căn 01: 134,7 m²) |
| 26–27 | — | Căn trần cao, thông tầng |
Tổng dự án có 749 căn, phân bổ ba tháp Aristo 314, Belve 229, Celes 206. Số căn mỗi tầng đọc từ bộ mặt bằng chủ đầu tư; khi chọn căn, luôn đối chiếu bản vẽ của đúng tầng.
Chọn căn theo mục đích
- Cho thuê chuyên gia độc thân: 1PN 47 m² hoặc 1PN+1 54 m².
- Vợ chồng trẻ: 1PN+1 hoặc 2PN 87,1 m².
- Gia đình có con nhỏ: 2PN 102,2–103,5 m² hai phòng tắm.
- Gia đình ba thế hệ: 3PN 121,3 m² trở lên.
- Người thích không gian khác biệt: căn trần cao tầng 26–27.
Vì sao cùng loại căn nhưng giá khác nhau?
Hai căn cùng 2PN có thể chênh giá vài trăm triệu vì tầng, hướng, tầm nhìn và vị trí trên mặt bằng. Căn góc hai mặt thoáng, tầng cao nhìn về khu trung tâm thường có giá cao nhất; căn tầng thấp gần thang hàng thường thấp hơn. Vì vậy, chúng tôi luôn báo giá theo mã căn cụ thể thay vì một đơn giá chung — xem bài giá bán theo mã căn.
Khi nhận báo giá, hãy yêu cầu kèm bản vẽ tầng có đánh dấu vị trí căn để tự đối chiếu hướng, khoảng cách tới thang máy và trục kỹ thuật.
Câu hỏi thường gặp
Tháp Celes Lancaster Legacy mỗi tầng có bao nhiêu căn?
Căn 2PN Lancaster Legacy rộng bao nhiêu?
Căn 3PN Lancaster Legacy rộng bao nhiêu?
Căn trần cao Lancaster Legacy ở tầng nào?
Chênh lệch tim tường và thông thuỷ ở Lancaster Legacy là bao nhiêu?
Kết luận
Mặt bằng tháp Celes cho thấy Lancaster Legacy có dải sản phẩm rộng — từ căn 1PN 47 m² đến căn trần cao 238 m² — và mỗi nhóm tầng có cấu hình khác nhau. Chọn đúng căn bắt đầu từ việc đọc đúng mã căn, đúng nhóm tầng và đúng loại diện tích. Để nắm tổng thể dự án, Quý khách xem bài tổng quan Lancaster Legacy; khi đã khoanh vùng loại căn, chuyên viên sẽ gửi bản vẽ và giá của các mã căn đang giao dịch.
Hoặc gọi 0921 228 238 — tư vấn 24/7