Lancaster Legacy — căn hộ hạng sang giữa lõi trung tâm TP.HCM
Ba tháp Aristo, Belve, Celes trên khối đế 6 tầng và 5 tầng hầm, 749 căn hộ, cách ga Metro Bến Thành khoảng 2 phút. Dự án đã cất nóc, có cư dân sinh sống và đang giao dịch trên thị trường chuyển nhượng.
- 3 tháp · 38 tầng nổi
- 749 căn hộ
- 5 tầng hầm
- 47 – 245 m² tim tường
- Sở hữu lâu dài
Số liệu trên trang đối chiếu Công văn 3785/UBND-ĐT (19/06/2017), Giấy phép xây dựng 30/GPXD (13/03/2020), hồ sơ giới thiệu dự án và phụ lục vật liệu bàn giao của chủ đầu tư. Cập nhật 29/09/2026.
Lancaster Legacy là gì? Lancaster Legacy là khu phức hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ tại số 230 Nguyễn Trãi, phường Cầu Ông Lãnh (trước đây là phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1), TP. Hồ Chí Minh, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy — thành viên Tập đoàn Trung Thủy — làm chủ đầu tư. Dự án xây trên khu đất 8.827,2 m², tổng diện tích sàn 96.368,8 m², gồm 749 căn hộ trong ba tháp Aristo, Belve và Celes, tổng thầu Coteccons, vận hành bởi Lancaster The Master. Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản; người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm.
Hồ sơ dự án Lancaster Legacy
Mỗi dòng dưới đây truy được về văn bản pháp lý hoặc hồ sơ chủ đầu tư. Dòng nào chủ đầu tư chưa công bố được ghi rõ là chưa công bố.
| Tên dự án | Lancaster Legacy |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu phức hợp Thương mại – Dịch vụ – Văn phòng – Căn hộ tại số 230 đường Nguyễn Trãi |
| Địa chỉ | 230 Nguyễn Trãi, phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh (trước 07/2025: phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy — thành viên Tập đoàn Trung Thủy |
| Quản lý – vận hành | Lancaster The Master |
| Tổng thầu | Coteccons |
| Đơn vị thiết kế | TwoG (kiến trúc) · Belt Collins (cảnh quan) · DWP (nội thất) · JRP (cơ điện) · Concept i (khu thương mại) |
| Diện tích khu đất | 8.827,2 m² (phần phù hợp quy hoạch 8.491,8 m²) |
| Tổng diện tích sàn | 96.368,8 m² |
| Quy mô | 3 tháp căn hộ trên khối đế 6 tầng thương mại – văn phòng, 5 tầng hầm |
| Tên ba tháp | Tháp A – Aristo · Tháp B – Belve · Tháp C – Celes |
| Tổng số căn hộ | 749 căn (Aristo 314 · Belve 229 · Celes 206) |
| Loại hình | Căn tiêu chuẩn 1–4PN, căn trần cao 1–4PN, căn sân vườn, penthouse, officetel |
| Hình thức sở hữu | Người Việt Nam: lâu dài · Người nước ngoài: 50 năm |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Hoàn thiện cơ bản theo Phụ lục vật liệu bàn giao ngày 03/12/2024 |
| Tình trạng | Đã cất nóc 04/2024; tháp Celes bắt đầu bàn giao từ 09/2025, dự án đã có cư dân và căn hộ cho thuê |
| Giá đợt mở bán 12/2024 | Bình quân dự kiến 230 triệu đồng/m² tim tường, trước VAT |
| Giấy chứng nhận (sổ hồng) | Chưa có thông báo công khai |
Nguồn: Công văn 3785/UBND-ĐT ngày 19/06/2017; Công văn 5406/SQHKT-QHKTT ngày 27/10/2017; Giấy phép xây dựng 30/GPXD ngày 13/03/2020; hồ sơ giới thiệu và phương án kinh doanh của chủ đầu tư (10–11/2024).
Vì sao có nơi ghi 36 tầng, nơi ghi 38 tầng?
Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2017 cho phép tầng cao tối đa 36 tầng, không bao gồm tầng kỹ thuật và tầng mái, chiều cao công trình tối đa 160 m. Website chính thức của dự án hiện ghi 38 tầng nổi — tức là đã tính cả các tầng kỹ thuật và tầng mái, nơi đặt hồ bơi chân mây và khu Skybar. Hai con số không mâu thuẫn; khi đọc hợp đồng, Quý khách căn cứ số tầng ghi trong mã căn.
Giá Lancaster Legacy: giá gốc 2024 và giá chào chuyển nhượng 2026
Hai mốc giá khác bản chất nên được trình bày tách riêng. Giá chào là giá người bán đăng tin, chưa phải giá chốt — mức chốt thực tế thường thấp hơn sau thương lượng.
Mốc 1 — Giá chủ đầu tư đợt mở bán tháng 12/2024
| Giá bình quân dự kiến | 230 triệu đồng/m² tim tường, trước VAT (≈ 8.800 USD/m²) |
|---|---|
| Ví dụ báo giá 1 căn | Căn 1PN tháp Celes, hướng Bắc, 46,5 m² tim tường / 40,7 m² thông thuỷ: giá thuần 10,695 tỷ chưa VAT; theo phương thức chuẩn, tổng giá gồm VAT và phí bảo trì 11,384 tỷ |
| Chiết khấu theo phương thức | Chuẩn 4% · Giãn 30 tháng 2% · Thanh toán nhanh 70% được 5%, 95% được 6% |
| Ưu đãi khác | Miễn phí quản lý 2 năm; ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 60%, ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng |
Nguồn: tài liệu đào tạo bán hàng và bảng báo giá của đơn vị phân phối F1, tháng 11–12/2024. Chính sách đã hết hiệu lực, dùng làm mốc tham chiếu.
Mốc 2 — Giá chào trên thị trường chuyển nhượng (ghi nhận 29/09/2026)
| Loại căn | Diện tích | Giá chào | Đơn giá | Ngày đăng |
|---|---|---|---|---|
| 1PN | 45 m² | 13,0 tỷ | 288,9 tr/m² | 09/2026 |
| 1PN | 48 m² | 11,5 tỷ | 239,6 tr/m² | 24/08/2026 |
| 2PN căn góc | 103 m² | 28,3 tỷ | 274,8 tr/m² | 24/08/2026 |
| Căn trần cao / duplex | 105 m² | 25,0 tỷ | 238,1 tr/m² | 09/2026 |
| Căn trần cao / duplex | 105 m² | 30,0 tỷ | 285,7 tr/m² | 14/06/2026 |
| 3PN tầng 32 (C32.04) | 106 m² | 29,5 tỷ | 278,3 tr/m² | 22/03/2026 |
| 3PN | 124 m² | 34,0 tỷ | 274,2 tr/m² | 24/08/2026 |
| 3PN | 126 m² | 25,0 tỷ | 198,4 tr/m² | 09/2026 |
| 4PN tháp Belve | 145 m² | 25,0 tỷ | 172,4 tr/m² | 23/03/2026 |
Nguồn: tin đăng bán trên Batdongsan.com.vn, tổng hợp ngày 29/09/2026. Mỗi dòng là một tin đăng của một căn cụ thể; diện tích theo tin đăng, có thể là tim tường hoặc thông thuỷ.
Đơn giá chào chênh nhau tới hơn 100 triệu đồng/m² giữa các căn cùng dự án. Chênh lệch này đến từ tháp, tầng, hướng ban công, tầm nhìn và việc căn đã có nội thất hay chưa — không có "một mức giá Lancaster Legacy" cho mọi căn. Đó là lý do chúng tôi chỉ báo giá theo đúng mã căn.
Sáu dòng sản phẩm tháp Celes, số liệu từ bản vẽ gốc
Diện tích trích từ bộ mặt bằng tầng tháp Celes (mã bản vẽ M02V1024) và tài liệu giới thiệu tháp của chủ đầu tư. Mỗi dòng ghi cả diện tích tim tường và thông thuỷ — hai con số Quý khách sẽ gặp lại trong hợp đồng.
Căn 1PN Lancaster Legacy
| Diện tích tim tường | 47,3 – 47,5 m² |
|---|---|
| Diện tích thông thuỷ | 41,7 – 41,9 m² |
| Vị trí bố trí | Căn số 02 và 03 trên các tầng điển hình tháp Celes. Bàn giao sàn gạch porcelain toàn căn, bếp điện từ 2 vùng nấu. |
Điểm cần cân nhắc
Diện tích nhỏ nên phù hợp người ở một mình hoặc cho thuê; gia đình có con nhỏ sẽ sớm thấy chật.
Căn 1PN+1 Lancaster Legacy
| Diện tích tim tường | 49,2 – 54,5 m² |
|---|---|
| Diện tích thông thuỷ | 43,1 – 48,0 m² |
| Vị trí bố trí | Căn số 06 (54,5 m²) và 07 (49,2 m²). Khoảng "+1" dùng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ. |
Điểm cần cân nhắc
Khoảng "+1" không có cửa sổ riêng ở một số mã căn — cần xem bản vẽ đúng mã trước khi chọn.
Căn 2PN Lancaster Legacy
| Diện tích tim tường | 87,1 – 103,5 m² |
|---|---|
| Diện tích thông thuỷ | 76,9 – 92,5 m² |
| Vị trí bố trí | Căn số 01 (87,1 m²), 04 (102,2 m²) và 06 các tầng 22, 25, 28, 30 (103,5 m²). Có sàn thép 3,5 – 3,7 m². |
Điểm cần cân nhắc
Hai nhóm diện tích chênh nhau khoảng 15 m², nên cùng là "2PN" nhưng tổng giá chênh đáng kể.
Căn 3PN Lancaster Legacy
| Diện tích tim tường | 121,3 – 134,7 m² |
|---|---|
| Diện tích thông thuỷ | 109,0 – 119,7 m² |
| Vị trí bố trí | Căn số 05 (121,3 m²) các tầng điển hình và căn số 01 tầng 21 (134,7 m²). Căn góc nhiều mặt thoáng. |
Điểm cần cân nhắc
Số lượng rất ít mỗi tầng; nguồn hàng chuyển nhượng không thường xuyên.
Căn Trần cao · Duplex Lancaster Legacy
| Diện tích tim tường | 92,0 – 245,1 m² |
|---|---|
| Diện tích thông thuỷ | Theo từng mã căn |
| Vị trí bố trí | Tập trung ở tầng 26 – 27 tháp Celes. Ví dụ căn 06 và 07 dạng thông tầng 103,5 m² có gợi ý bố trí tầng trệt – tầng lửng của chủ đầu tư. |
Điểm cần cân nhắc
Bàn giao phần thô tầng lửng tuỳ mã căn; cần tính thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
Căn Officetel Lancaster Legacy
| Diện tích tim tường | 47,3 – 173,6 m² |
|---|---|
| Diện tích thông thuỷ | Theo từng mã căn |
| Vị trí bố trí | Officetel tiêu chuẩn 47,3 – 120,8 m² và officetel trần cao 85,6 – 173,6 m². |
Điểm cần cân nhắc
Officetel có thời hạn sử dụng khác căn hộ ở — cần đọc kỹ hợp đồng về mục đích sử dụng và thời hạn.
Bản vẽ chi tiết dòng Officetel chưa được chủ đầu tư đăng công khai.
Quý khách để lại thông tin, chuyên viên gửi bản vẽ đúng mã căn đang giao dịch kèm tầng và hướng cụ thể.
Nhận bản vẽ mặt bằngBa tầng tiện ích: tầng 6, tầng 20 và tầng 38
Theo mặt bằng tiện ích chủ đầu tư cập nhật ngày 21/11/2023. Một số tiện ích chỉ dành riêng cho cư dân tháp Aristo.
Tầng 6 — sân sinh hoạt gia đình
Hồ bơi tràn, hồ bơi trẻ em, khu tiệc nướng, vườn gia đình, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, phòng gym, spa, thư viện, phòng golf giả lập, phòng họp thương gia và phòng cộng đồng cho người lớn tuổi.
Tầng 20 — thư viện trên không
Thư viện Milan (tháp Aristo), thư viện Manhattan và Budapest (tháp Belve, Celes), khu đọc sách ngoài trời, khu vui chơi trẻ em và cầu cảnh quan trên không nối các tháp.
Tầng 38 — tầng mái
Hồ bơi chân mây, quầy bar trên không, phòng Cigar, phòng Whisky, sàn ngắm pháo hoa, đường chạy bộ trên không, vườn thiền, vườn bốn mùa và sàn ngắm sông Sài Gòn.
230 Nguyễn Trãi — mặt tiền trục nối Quận 1 cũ với Chợ Lớn
Dự án có mặt tiền đường Nguyễn Trãi (lộ giới quy hoạch 20 m theo giấy phép xây dựng), phía tây và phía bắc giáp các tuyến đường dự phóng. Nguyễn Trãi là một trong những con đường lâu đời nhất trung tâm thành phố, nối liền mạch từ khu Bến Thành về Quận 5 và Quận 6 cũ.
| Ga Metro số 1 Bến Thành | khoảng 2 phút |
|---|---|
| Đại lộ Võ Văn Kiệt – Đông Tây | khoảng 5 phút |
| Cầu Ba Son | 10 – 15 phút |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | khoảng 25 phút |
Thời gian di chuyển theo sơ đồ vị trí và tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư; thực tế thay đổi theo giờ cao điểm.
Điều nên cân nhắc
Nguyễn Trãi là trục thương mại sầm uất, lưu lượng xe lớn vào giờ cao điểm. Căn hướng ra mặt đường có tầm nhìn thành phố nhưng cần xem kỹ tầng cao và hệ kính cách âm; căn quay vào nội khu yên tĩnh hơn.
Dòng thời gian pháp lý từ văn bản gốc
Chúng tôi đọc trực tiếp bản scan các văn bản dưới đây. Mỗi mốc ghi đúng số hiệu và ngày ban hành để Quý khách tự đối chiếu.
| Ngày | Văn bản | Nội dung chính |
|---|---|---|
| 09/01/2016 | CV 203/VP-ĐTMT, UBND TP | Chấp thuận tổng diện tích sàn 96.368,8 m² |
| 19/06/2017 | CV 3785/UBND-ĐT, UBND TP | Chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư; khu đất 8.827,2 m²; hệ số sử dụng đất 11; tối đa 36 tầng (không gồm tầng kỹ thuật, mái), cao tối đa 160 m |
| 27/10/2017 | CV 5406/SQHKT-QHKTT | Chấp thuận tổng mặt bằng – phương án kiến trúc; phần đất phù hợp quy hoạch 8.491,8 m² |
| 13/03/2018 | QĐ 981/QĐ-UBND | Thu hồi đất, giao đất cho chủ đầu tư tại 230 Nguyễn Trãi |
| 13/03/2020 | GPXD 30/GPXD, Sở Xây dựng | Giấy phép xây dựng phần ngầm: 5 tầng hầm, 39.558,9 m² sàn hầm, sâu 18 m |
| 23/12/2020 | CV 693/HĐXD-QLTK, Bộ Xây dựng | Thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật, miễn giấy phép xây dựng phần thân |
| 04/2024 | Thông cáo tổng thầu | Cất nóc ba tháp |
Điều chưa có thông báo công khai
Đến ngày cập nhật, chúng tôi chưa ghi nhận thông báo công khai của chủ đầu tư về tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân. Báo chí năm 2024 từng nêu dự án có nghĩa vụ tài chính về đất dự kiến gần 3.287 tỷ đồng và quyền tài sản dự án từng được thế chấp tại ngân hàng. Với giao dịch chuyển nhượng, Quý khách cần yêu cầu văn bản giải chấp đúng mã căn trước khi đặt cọc.
Về hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng theo mẫu: chủ đầu tư đăng ký với cơ quan quản lý và áp dụng chung cho mọi khách hàng. Giá trị của việc đọc kỹ nằm ở ba việc: hiểu mình cam kết gì; đối chiếu bản nhận được có đúng mẫu đã đăng ký không; và soát các phần để trống do hai bên điền — mã căn, diện tích, giá, tiến độ thanh toán, phụ lục vật liệu.
Căn hộ bàn giao những gì?
Trích Phụ lục 2 — danh mục vật liệu và thiết bị bàn giao ngày 03/12/2024. Thương hiệu ghi "hoặc tương đương" nghĩa là chủ đầu tư có thể thay bằng thương hiệu cùng phân khúc.
Sàn & tường
Gạch porcelain nhập khẩu Porcelanosa, Niro hoặc Vietceramic cho phòng khách và bếp; sàn gỗ Egger, Quickstep dày 8 mm cho phòng ngủ từ căn 1PN+ trở lên; sơn Nippon, Dulux hoặc Jotun 3 lớp.
Bếp
Tủ bếp An Cường hoặc Casta, phụ kiện Hafele, Blum; mặt đá nhân tạo; bếp điện từ Bosch hoặc Smeg (3 vùng nấu với căn từ 2PN, 2 vùng với căn 1PN); máy hút mùi âm trần.
Phòng tắm
Chậu, bồn cầu Duravit, Toto, Villeroy & Boch hoặc Kohler; sen vòi Hansgrohe, Kohler, Gessi; vách kính cường lực.
Cửa & kính
Cửa chính gỗ chống cháy có mắt thần; khoá điện từ 4 chức năng (thẻ, vân tay, mã số, chìa cơ); kính dán cường lực 2 lớp phủ Low-E.
Điều hoà & điện
Điều hoà trung tâm chiller 2 chiều (York, Trane, LG, Daikin); công tắc, ổ cắm Hager, Schneider, Legrand; chuông cửa màn hình.
Tủ âm tường
Tủ quần áo kịch trần cho căn từ 2PN; tủ lavabo, tủ gương, tủ giày gỗ công nghiệp chống ẩm.
Lancaster Legacy hợp với ai, không hợp với ai?
Nên cân nhắc nghiêm túc nếu Quý khách
- Cần một căn hộ ở ngay lõi trung tâm, đi bộ ra khu Bến Thành – Phạm Ngũ Lão.
- Ưu tiên thương hiệu vận hành: toà Lancaster Lê Thánh Tôn của cùng chủ đầu tư đi vào hoạt động từ giai đoạn 2003–2005.
- Muốn nhận nhà ngay, không phải chờ tiến độ xây dựng.
- Tìm căn cho thuê nhóm khách chuyên gia, doanh nhân nước ngoài.
Chưa phù hợp nếu Quý khách
- Cần diện tích lớn với ngân sách giới hạn — đơn giá khu trung tâm cao hơn nhiều so với khu Đông, khu Nam.
- Muốn không gian xanh rộng dưới mặt đất: khu đất chỉ khoảng 8.800 m², tiện ích dồn lên các tầng 6, 20 và 38.
- Cần sổ hồng ngay khi mua: tiến độ cấp giấy chứng nhận chưa được công bố công khai.
- Không muốn đối diện lưu lượng giao thông lớn của trục Nguyễn Trãi.
Bài phân tích chuyên sâu về Lancaster Legacy
Câu hỏi thường gặp về Lancaster Legacy
Lancaster Legacy nằm ở đâu?
Dự án ở số 230 Nguyễn Trãi, phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh — trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính tháng 7/2025 là phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1. Theo sơ đồ của chủ đầu tư, từ dự án mất khoảng 2 phút tới ga Metro số 1 Bến Thành, 5 phút tới đại lộ Đông Tây và 25 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất.
Chủ đầu tư Lancaster Legacy là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy, thành viên Tập đoàn Trung Thủy — đơn vị đứng sau các toà Lancaster Lê Thánh Tôn, Lancaster Núi Trúc và Lancaster Luminaire. Tổng thầu là Coteccons, đơn vị quản lý vận hành là Lancaster The Master.
Lancaster Legacy có bao nhiêu căn hộ?
Theo phương án kinh doanh của chủ đầu tư tháng 10/2024, dự án có 749 căn hộ: tháp Aristo 314 căn, tháp Belve 229 căn và tháp Celes 206 căn.
Lancaster Legacy có những loại căn nào và diện tích bao nhiêu?
Dự án có căn tiêu chuẩn 1–4 phòng ngủ, căn trần cao, căn sân vườn, penthouse và officetel. Riêng tháp Celes: 1PN 47,3–47,5 m², 1PN+1 49,2–54,5 m², 2PN 87,1–103,5 m², 3PN 121,3–134,7 m² (diện tích tim tường).
Giá căn hộ Lancaster Legacy hiện nay bao nhiêu?
Đợt mở bán tháng 12/2024, chủ đầu tư công bố giá bình quân dự kiến 230 triệu đồng/m² tim tường, trước VAT. Trên thị trường chuyển nhượng tháng 8–9/2026, giá chào ghi nhận trên các cổng tin dao động khoảng 11,5–13 tỷ cho căn 1PN 45–48 m² và 23,5–34 tỷ cho căn 3PN 105–126 m². Giá từng căn phụ thuộc tầng, hướng và tầm nhìn — Quý khách gọi 0921 228 238 để nhận giá theo mã căn.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Lancaster Legacy không?
Có. Theo hồ sơ chủ đầu tư, người nước ngoài được sở hữu căn hộ thời hạn 50 năm, trong giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài theo quy định của Luật Nhà ở. Người Việt Nam sở hữu lâu dài.
Lancaster Legacy đã bàn giao chưa?
Dự án cất nóc ba tháp vào tháng 4/2024. Theo thông tin thị trường, tháp Celes bắt đầu bàn giao từ tháng 9/2025 và dự án hiện đã có cư dân sinh sống cùng căn hộ dịch vụ cho thuê do Lancaster vận hành.
Căn hộ Lancaster Legacy bàn giao nội thất gì?
Bàn giao hoàn thiện cơ bản theo phụ lục ngày 03/12/2024: sàn gạch Porcelanosa hoặc tương đương, sàn gỗ phòng ngủ từ căn 1PN+ trở lên, bếp điện từ Bosch hoặc Smeg, thiết bị vệ sinh Duravit, Toto hoặc Kohler, khoá điện từ 4 chức năng và điều hoà trung tâm chiller.
Phí quản lý Lancaster Legacy là bao nhiêu?
Chủ đầu tư chưa công bố công khai biểu phí quản lý trên website. Một trang tổng hợp thị trường cập nhật tháng 9/2026 ghi mức khoảng 22.000 đồng/m²/tháng với tháp Celes và 35.000 đồng/m²/tháng với tháp Belve. Khách mua trực tiếp từ chủ đầu tư đợt 12/2024 được miễn phí quản lý 2 năm. Quý khách nên đề nghị ban quản lý xác nhận mức phí bằng văn bản trước khi giao dịch.
Nhận giá theo mã căn Lancaster Legacy
Giỏ hàng chuyển nhượng thay đổi hằng tuần. Quý khách để lại thông tin, chuyên viên gửi danh sách căn đang giao dịch theo tháp, tầng, hướng và diện tích — kèm hiện trạng pháp lý của từng căn.