Vật Liệu Bàn Giao Lancaster Legacy: Danh Mục Chi Tiết Từ Phụ Lục
Vật liệu bàn giao Lancaster Legacy — tóm tắt
- Căn cứ: Phụ lục 2 — Danh mục vật liệu xây dựng và trang thiết bị bàn giao hoàn thiện, bản tham khảo ngày 03/12/2024.
- Bàn giao hoàn thiện cơ bản với thiết bị nhập khẩu: Porcelanosa, Egger, Bosch/Smeg, Duravit, Toto, Kohler, Hansgrohe, Hafele, Blum.
- Ba khác biệt theo loại căn: sàn gỗ phòng ngủ từ căn 1PN+; bếp 3 vùng nấu từ căn 2PN; tủ quần áo kịch trần từ căn 2PN.
Rất ít trang viết về Lancaster Legacy đi vào chi tiết vật liệu bàn giao — trong khi đây là tài liệu quyết định Quý khách sẽ nhận căn hộ với những gì, và phải chi thêm bao nhiêu để dọn vào ở. Chúng tôi đã đọc toàn bộ 7 trang Phụ lục 2 do chủ đầu tư phát hành ngày 03/12/2024 và tổng hợp lại theo từng khu vực. Lưu ý ngay từ đầu: phụ lục ghi rõ các chi tiết “mang tính tham khảo và sẽ được quy định cụ thể khi ký Hợp đồng mua bán” — căn cứ cuối cùng là phụ lục đính kèm hợp đồng của đúng mã căn.
1. Sàn
| Khu vực | Vật liệu – quy cách | Xuất xứ | Thương hiệu |
|---|---|---|---|
| Phòng khách, phòng ăn | Gạch porcelain cao cấp, kích thước – màu theo thiết kế | Nhập khẩu | Porcelanosa, Niro, Vietceramic hoặc tương đương |
| Phòng ngủ | Sàn gỗ công nghiệp cao cấp dày 8 mm, gồm len chân tường. Áp dụng căn từ 1PN+; căn 1PN lát gạch porcelain | Nhập khẩu | Porcelanosa, Egger, Quickstep hoặc tương đương |
| Phòng tắm | Gạch porcelain chống trượt | Nhập khẩu | Porcelanosa, Niro, Vietceramic, RitaVo hoặc tương đương |
| Nhà bếp | Gạch porcelain chống trượt | Nhập khẩu | Như trên |
| Ban công | Gạch ceramic cao cấp chống trượt | Nhập khẩu | Như trên |
2. Tường và trần
- Tường khách, ăn, lối đi, phòng ngủ, bếp: sơn nước 3 lớp (1 lót, 2 hoàn thiện) — Nippon, Dulux, Jotun hoặc tương đương.
- Tường phòng tắm: gạch porcelain nhập khẩu.
- Tường ban công: sơn ngoại thất 3 lớp.
- Trần: thạch cao Vĩnh Tường, Lafarge hoặc tương đương, sơn 3 lớp; áp dụng cả phòng tắm.
3. Cửa, khoá và lan can
| Hạng mục | Tiêu chuẩn | Thương hiệu |
|---|---|---|
| Cửa chính | Gỗ công nghiệp chống cháy, thanh chặn, mắt thần, gioăng cản khói | American Door, An Cường, Sunwood; phụ kiện Hafele, Yale, Assa Abloy |
| Khoá cửa chính | Khoá điện từ 4 chức năng: thẻ từ, vân tay, mã số, chìa cơ | Samsung, Hafele, Yale hoặc tương đương |
| Cửa phòng ngủ | Gỗ công nghiệp, khoá đồng bộ | American Door, An Cường, Sunwood |
| Cửa phòng tắm | Gỗ công nghiệp chống ẩm | Như trên |
| Nhôm kính – cửa sổ | Nhôm sơn tĩnh điện; kính dán bán cường lực 2 lớp phủ Low-E cách nhiệt, giảm bức xạ, tiêu âm | Eurowindow, BM Windows, Sinh Nam, Hyundai |
| Cửa ra lô gia | Kính dán cường lực 2 lớp, khung nhôm cánh lùa | Như trên |
| Lan can ban công | Kính dán cường lực trong suốt | Như trên |
Kính phủ Low-E hai lớp là chi tiết đáng giá với căn hướng ra đường Nguyễn Trãi: vừa giảm nhiệt, vừa giảm tiếng ồn.
4. Nhà bếp
| Hạng mục | Tiêu chuẩn | Thương hiệu |
|---|---|---|
| Tủ bếp | Gỗ công nghiệp chống ẩm, phụ kiện cao cấp | An Cường, Casta; phụ kiện Hafele, Blum |
| Mặt bếp | Đá nhân tạo cao cấp | Samsung, LG hoặc tương đương |
| Bếp | Bếp điện từ mặt kính — 3 vùng nấu cho căn từ 2PN; 2 vùng cho căn 1PN, 1PN+ | Bosch, Smeg hoặc tương đương |
| Chậu – vòi | Chậu đá âm bàn; vòi thép không gỉ | Hafele, Hansgrohe |
| Hút mùi | Máy hút mùi âm trần thép không gỉ | Bosch, Smeg |
Hoặc gọi 0921 228 238 — tư vấn 24/7
5. Phòng tắm
- Chậu rửa: âm bàn, sứ tráng men — Duravit, Toto, Villeroy & Boch, Kohler.
- Vòi rửa: mạ crom — Hansgrohe, Kohler, Gessi, Dornbracht.
- Bồn cầu: sứ tráng men, nắp giảm chấn — Duravit, Toto, Villeroy & Boch, Kohler.
- Vách kính: cường lực, sản xuất trong nước.
- Sen tắm trần, sen tay: Hansgrohe, Kohler, Gessi, Dornbracht.
- Phụ kiện: treo giấy, thanh treo khăn, vòi xịt, thoát sàn ngăn mùi — Hansgrohe, Kohler, Gessi, Toto.
6. Hệ thống tủ
- Tủ quần áo phòng ngủ: gỗ công nghiệp, cao từ sàn tới trần, phụ kiện giảm chấn — An Cường, Casta. Chỉ áp dụng căn từ 2PN trở lên.
- Tủ lavabo phòng tắm: gỗ chống ẩm, ray giảm chấn, mặt đá nhân tạo — phụ kiện Hafele, Blum, Inmudex.
- Tủ gương phòng tắm: gỗ chống ẩm, cánh gương.
- Tủ giày.
7. Cơ điện và thiết bị khác
| Hạng mục | Thương hiệu |
|---|---|
| Tủ điện chính, tủ điện căn hộ (âm tường) | ABB, Schneider, Panasonic, Legrand |
| Ổ cắm, công tắc, ổ mạng – truyền hình | Hager, Panasonic, Schneider, Legrand |
| Chuông cửa màn hình | Hager, Panasonic, Schneider, Legrand |
| Dây điện lõi đồng chống cháy | Cadivi, Taisin, LS |
| Hạ tầng internet – truyền hình | Cáp quang tới từng căn, khách chọn nhà cung cấp trong danh mục của chủ đầu tư |
| Điều hoà | Hệ trung tâm chiller 2 chiều — York, Trane, LG, Daikin |
| Quạt hút phòng tắm | Panasonic, ALSI, Himpel |
Ba khác biệt theo loại căn — bảng tóm tắt
| Hạng mục | 1PN | 1PN+1 | 2PN trở lên |
|---|---|---|---|
| Sàn phòng ngủ | Gạch porcelain | Sàn gỗ 8 mm | Sàn gỗ 8 mm |
| Bếp điện từ | 2 vùng | 2 vùng | 3 vùng |
| Tủ quần áo kịch trần | Không | Không | Có |
“Hoặc tương đương” nghĩa là gì?
Hầu hết hạng mục ghi thương hiệu kèm “hoặc tương đương”. Điều này cho phép chủ đầu tư thay bằng thương hiệu cùng phân khúc khi nguồn cung thay đổi. Góc nhìn tư vấn: khi nhận bàn giao hoặc mua căn chuyển nhượng, Quý khách nên kiểm tra thực tế thương hiệu thiết bị đã lắp, đối chiếu với phụ lục đính kèm hợp đồng — nếu có hạng mục thấp hơn phân khúc cam kết, đó là căn cứ để yêu cầu khắc phục.
Checklist nhận nhà hoặc kiểm tra căn chuyển nhượng
- Sàn gạch, sàn gỗ: độ phẳng, khe nối, len chân tường.
- Cửa chính: khoá điện từ đủ 4 chức năng, mắt thần, gioăng cản khói.
- Kính: không nứt, gioăng kín, cửa lùa trơn.
- Bếp: số vùng nấu đúng loại căn, hút mùi hoạt động, tủ không bong mép.
- Phòng tắm: thoát sàn, áp lực nước, vách kính cố định chắc.
- Điều hoà trung tâm: làm lạnh đều các phòng, hỏi cách tính phí năng lượng.
- Điện – mạng: thử toàn bộ ổ cắm, công tắc, chuông màn hình, đường cáp quang.
Đánh giá tiêu chuẩn bàn giao: điểm mạnh và điểm cần bổ sung
Điểm mạnh. So với mặt bằng chung các dự án hoàn thiện cơ bản, danh mục của Lancaster Legacy có bốn điểm nổi bật: hệ điều hoà trung tâm chiller thay vì điều hoà cục bộ; kính dán hai lớp phủ Low-E cho toàn bộ cửa sổ; thiết bị vệ sinh và sen vòi thuộc nhóm thương hiệu cao cấp châu Âu, Nhật; và khoá điện từ 4 chức năng ngay từ khi bàn giao.
Điểm cần bổ sung. Căn 1PN, 1PN+1 không có tủ quần áo; căn 1PN không có sàn gỗ phòng ngủ; phụ lục không liệt kê máy giặt, tủ lạnh, rèm, đèn trang trí và nội thất rời. Đây là những hạng mục Quý khách tự trang bị theo nhu cầu.
Cần bổ sung gì để dọn vào ở, theo loại căn
| Hạng mục | 1PN | 1PN+1 | 2PN, 3PN |
|---|---|---|---|
| Tủ quần áo | Cần | Cần | Đã có |
| Sàn gỗ phòng ngủ | Tuỳ chọn | Đã có | Đã có |
| Máy giặt – sấy, tủ lạnh | Cần | Cần | Cần |
| Rèm, đèn trang trí | Cần | Cần | Cần |
| Sofa, giường, bàn ăn | Cần | Cần | Cần |
Với căn chuyển nhượng, nhiều chủ căn đã bổ sung nội thất. Khi thương lượng, hãy lập danh sách nội thất đi kèm bằng văn bản và tách giá trị nội thất khỏi giá căn để so sánh công bằng. Xem bài giá bán Lancaster Legacy.
Bảo hành: phần xây dựng và thiết bị
Theo Luật Nhà ở, nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Thiết bị như bếp, máy hút mùi, khoá điện từ, thiết bị vệ sinh được bảo hành theo chính sách của nhà sản xuất. Khi nhận bàn giao, hãy xin đầy đủ phiếu bảo hành, hướng dẫn sử dụng và đầu mối liên hệ bảo hành. Khi mua căn chuyển nhượng, những giấy tờ này nên được chủ cũ bàn giao lại.
Kinh nghiệm kiểm tra điều hoà trung tâm chiller
Đây là hạng mục nhiều người mua chưa quen. Hệ chiller làm lạnh bằng nước lạnh từ trạm trung tâm của toà nhà, dàn lạnh đặt trong căn. Khi nhận nhà hoặc xem căn, Quý khách nên: bật điều hoà ở từng phòng và kiểm tra độ lạnh sau 10–15 phút; hỏi ban quản lý giờ vận hành chiller (một số toà vận hành theo khung giờ); hỏi cách tính chi phí năng lượng và mức trung bình của căn cùng diện tích; kiểm tra đường thoát nước ngưng.
Chi tiết về chi phí vận hành ở bài phí quản lý Lancaster Legacy. Thông số từng loại căn ở bài mặt bằng Lancaster Legacy.
Bảo hành: những gì cần biết
Theo pháp luật về nhà ở, nhà chung cư được bảo hành phần kết cấu tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng; thiết bị trong căn hộ được bảo hành theo thời hạn của nhà sản xuất. Quý khách nên:
- Giữ lại phiếu bảo hành thiết bị bếp, điều hoà, khoá điện từ, thiết bị vệ sinh.
- Ghi nhận ngày bàn giao làm mốc tính bảo hành.
- Báo lỗi bằng văn bản hoặc qua kênh chính thức của ban quản lý, lưu lại bằng chứng.
- Với căn mua lại, hỏi chủ cũ đã phát sinh bảo hành gì, còn thời hạn bao lâu.
Chi phí hoàn thiện thêm ước tính
Vì căn đã bàn giao hoàn thiện cơ bản kèm nhiều thiết bị cao cấp, ngân sách bổ sung chủ yếu cho nội thất rời. Bảng dưới là khoảng tham khảo do chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm hoàn thiện căn hộ hạng sang khu trung tâm, không phải báo giá:
| Loại căn | Mức cơ bản | Mức cao cấp |
|---|---|---|
| 1PN | 250–400 triệu | 500–800 triệu |
| 2PN | 400–650 triệu | 800 triệu–1,3 tỷ |
| 3PN | 600 triệu–1 tỷ | 1,2–2 tỷ |
Chi phí thực tế phụ thuộc thương hiệu nội thất và mức độ may đo. Khi thi công, cần đăng ký với ban quản lý, tuân thủ giờ thi công và quy định vận chuyển vật tư qua thang hàng.
Những hạng mục không nên tự ý thay đổi
- Vách kính mặt ngoài, khung cửa sổ, lan can — ảnh hưởng mặt đứng chung của toà nhà.
- Hệ thống báo cháy, đầu phun chữa cháy, cảm biến khói.
- Trục kỹ thuật, ống gió điều hoà trung tâm.
- Lớp chống thấm sàn phòng tắm và lô gia.
Thay đổi các hạng mục này có thể mất quyền bảo hành và vi phạm nội quy nhà chung cư.
Vì sao phụ lục vật liệu quan trọng khi mua lại?
Phụ lục vật liệu (bản ngày 03/12/2024) là căn cứ để người mua yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện đúng cam kết. Với giao dịch mua lại, người mua kế thừa quyền này. Vì vậy, hãy yêu cầu người bán cung cấp bản phụ lục kèm hợp đồng gốc, đối chiếu từng thiết bị trong căn với danh mục. Nếu chủ cũ đã thay thiết bị khác chủng loại, cần ghi rõ trong văn bản chuyển nhượng để tránh tranh chấp về bảo hành sau này.
Một mẹo thực tế: chụp ảnh tem, mã model của từng thiết bị bếp, điều hoà, khoá cửa ngay khi nhận căn. Khi cần bảo hành, ban quản lý và nhà cung cấp sẽ xử lý nhanh hơn nhiều.
Chăm sóc vật liệu cao cấp đúng cách
- Sàn gỗ: lau bằng khăn ẩm vắt kỹ, tránh nước đọng; dùng miếng lót chân bàn ghế.
- Đá tự nhiên: tránh chất tẩy có axit; lau ngay khi đổ rượu, nước chanh, cà phê.
- Thiết bị vệ sinh: dùng dung dịch trung tính, không chà bằng vật cứng.
- Bếp từ: dùng nồi đáy phẳng tương thích, vệ sinh khi mặt bếp đã nguội.
- Điều hoà trung tâm: vệ sinh lưới lọc định kỳ theo khuyến nghị của ban quản lý.
Bảo quản đúng cách giúp vật liệu giữ được vẻ đẹp lâu dài, đồng thời giữ giá trị căn khi cho thuê hoặc bán lại.
Câu hỏi thường gặp
Lancaster Legacy bàn giao nội thất gì?
Căn hộ Lancaster Legacy dùng điều hoà gì?
Bếp căn hộ Lancaster Legacy là loại nào?
Căn 1PN Lancaster Legacy có sàn gỗ không?
Khoá cửa Lancaster Legacy là loại gì?
Kết luận
Danh mục bàn giao của Lancaster Legacy thuộc nhóm cao trong phân khúc: thiết bị nhập khẩu thương hiệu châu Âu, Nhật, hệ điều hoà trung tâm, kính Low-E. Người mua căn 2PN trở lên gần như chỉ cần bổ sung nội thất rời; căn 1PN và 1PN+1 cần tính thêm tủ quần áo. Xem bài tổng quan Lancaster Legacy để có bức tranh đầy đủ.
Hoặc gọi 0921 228 238 — tư vấn 24/7