Căn Hộ 2PN Lancaster Legacy: Ba Cấu Hình 87–103,5 m²
Căn 2PN Lancaster Legacy — thông số chính
- Ba nhóm diện tích tháp Celes: 87,1 m² tim tường (76,9–77,3 m² thông thuỷ) · 102,2 m² (92,0–92,5 m²) · 103,5 m² (92,0 m²).
- Căn 2PN trần cao tầng 26–27: 182,6 và 201,2 m² tim tường.
- Bàn giao có sàn gỗ phòng ngủ, tủ quần áo kịch trần, bếp điện từ 3 vùng nấu.
- Giá chào 09/2026: căn 2PN góc 103 m² khoảng 28,3 tỷ (274,8 triệu/m²). Thuê: 32–55 triệu đồng/tháng tuỳ số phòng tắm.
Căn hai phòng ngủ là lựa chọn “cân bằng” nhất tại Lancaster Legacy: đủ không gian cho gia đình trẻ, đủ linh hoạt để một phòng làm phòng làm việc, và vẫn có tệp người mua lại rộng. Nhưng không nhiều người biết rằng trong tháp Celes có tới ba cấu hình 2PN khác nhau, chênh nhau hơn 15 m² thông thuỷ. Bài viết này phân tích từng cấu hình từ bản vẽ gốc, tiêu chuẩn bàn giao và dữ liệu giá, để Quý khách chọn đúng loại 2PN cho gia đình mình.
Ba cấu hình 2PN tại tháp Celes
| Cấu hình | Mã thiết kế | Tim tường | Thông thuỷ | Sàn thép | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| 2PN gọn | 2B.6 | 87,1 m² | 76,9–77,3 m² | 3,5 m² | Căn 01 các tầng 11–18, 22, 25, 28, 30, 32 |
| 2PN rộng | 2B.7 | 102,2 m² | 92,0–92,5 m² | 3,7 m² | Căn 04 (tầng 21: căn 03) |
| 2PN rộng | 2B.9 / 2B.9.C | 103,5 m² | 92,0 m² | — | Căn 06 các tầng 22, 25, 28, 30 |
| 2PN trần cao | — | 182,6 m² | 164,3 m² | 3,5 m² | Căn 01 tầng 26–27 |
| 2PN trần cao | — | 201,2 m² | 178,2–182,2 m² | 0–3,7 m² | Căn 04, 06 tầng 26–27 |
Nguồn: bộ mặt bằng tầng tháp Celes (mã M02V1024) và tài liệu giới thiệu căn điển hình của chủ đầu tư. Thông thuỷ căn 87,1 m² là 76,9 m² ở tầng 11–18 và 77,3 m² ở tầng 22–30 do khác biệt nhỏ về kết cấu.
2PN 87,1 m² — gọn, tổng giá thấp hơn
Căn 87,1 m² bố trí hai phòng ngủ, phòng khách – ăn liên thông và bếp. Đây là căn 2PN có tổng giá thấp nhất trong nhóm. Nếu tính theo mốc giá chủ đầu tư 230 triệu/m² trước VAT, căn này chênh khoảng 3,5–3,8 tỷ đồng so với căn 102–103,5 m² — một khoản đủ để hoàn thiện nội thất cao cấp cho cả căn.
Phù hợp: vợ chồng trẻ có một con, người mua cho thuê nhóm khách gia đình nhỏ, người cần phòng thứ hai làm phòng làm việc.
2PN 102,2–103,5 m² — rộng, hai phòng tắm
Căn 102,2 m² có phòng khách rộng, phòng ăn tách biệt hơn và hai phòng tắm. Trong mặt bằng tầng điển hình, căn này nằm cạnh căn 3PN góc. Ở các tầng 22, 25, 28 và 30, chủ đầu tư gộp hai căn 1PN+1 thành căn 2PN số 06 rộng 103,5 m² — nên các tầng này có tới ba căn 2PN.
Góc nhìn tư vấn: với khách mua để ở lâu dài, chúng tôi thường nghiêng về nhóm 102–103,5 m². Chênh lệch khoảng 15 m² thông thuỷ thể hiện rõ ở phòng khách và phòng tắm thứ hai — hai không gian quyết định sự thoải mái khi có khách hoặc có người giúp việc. Với khách mua cho thuê, căn 87,1 m² có tỷ suất tốt hơn vì giá thuê không tăng tương ứng với diện tích.
Hoặc gọi 0921 228 238 — tư vấn 24/7
Tiêu chuẩn bàn giao căn 2PN
Căn từ 2PN trở lên được bàn giao đầy đủ hơn căn 1PN ở ba hạng mục, theo phụ lục vật liệu ngày 03/12/2024:
- Tủ quần áo kịch trần trong phòng ngủ, gỗ công nghiệp, phụ kiện giảm chấn (An Cường, Casta hoặc tương đương).
- Bếp điện từ 3 vùng nấu Bosch, Smeg hoặc tương đương (căn 1PN chỉ 2 vùng).
- Sàn gỗ công nghiệp 8 mm cho phòng ngủ.
Các hạng mục chung: gạch porcelain nhập khẩu cho phòng khách, ăn, bếp; thiết bị vệ sinh Duravit, Toto, Villeroy & Boch hoặc Kohler; sen vòi Hansgrohe, Kohler, Gessi; khoá điện từ 4 chức năng; kính dán cường lực 2 lớp phủ Low-E; điều hoà trung tâm chiller 2 chiều. Chi tiết ở bài vật liệu bàn giao Lancaster Legacy.
Giá căn 2PN
Quy đổi từ mốc giá chủ đầu tư
Chủ đầu tư công bố giá bình quân dự kiến đợt 12/2024 là 230 triệu đồng/m² tim tường, trước VAT. Áp mốc này cho từng cấu hình (chỉ để hình dung, giá thực tế từng căn khác nhau theo tầng, hướng):
| Cấu hình | Tim tường | Quy đổi trước VAT | Cộng VAT 10% |
|---|---|---|---|
| 2PN gọn | 87,1 m² | khoảng 20,0 tỷ | khoảng 22,0 tỷ |
| 2PN rộng | 102,2 m² | khoảng 23,5 tỷ | khoảng 25,9 tỷ |
| 2PN rộng | 103,5 m² | khoảng 23,8 tỷ | khoảng 26,2 tỷ |
Đây là phép quy đổi minh hoạ từ đơn giá bình quân, chưa trừ chiết khấu và chưa cộng phí bảo trì 2%. Không phải bảng giá của chủ đầu tư.
Giá chào chuyển nhượng tháng 9/2026
Tin đăng trên Batdongsan.com.vn ngày 24/08/2026 chào một căn 2PN góc 103 m² giá 28,3 tỷ đồng, tương đương 274,8 triệu đồng/m². So với mức quy đổi gồm VAT khoảng 26,2 tỷ cho căn 103,5 m², giá chào cao hơn khoảng 8% — phần chênh phản ánh căn góc, tầng và hiện trạng. Mức chốt thực tế có thể khác sau thương lượng.
Cho thuê căn 2PN
Mặt bằng giá thuê tháng 9/2026: căn 2PN một phòng tắm khoảng 32–35 triệu đồng/tháng; căn 2PN hai phòng tắm khoảng 45–55 triệu đồng/tháng. Với căn 2PN 103 m² giá khoảng 28 tỷ, cho thuê 50 triệu/tháng tạo lợi suất gộp khoảng 2,1%/năm. Căn 2PN không phải lựa chọn tối ưu về dòng tiền; nó là lựa chọn tối ưu về không gian sống ở lõi trung tâm.
Chọn tầng cho căn 2PN
| Nhóm tầng | Căn 2PN có sẵn | Đặc điểm |
|---|---|---|
| 11–18, 32 | 01 (87,1 m²) · 04 (102,2 m²) | Tầng điển hình, nhiều lựa chọn |
| 21 | 03 (102,2 m²) | Sát tầng tiện ích 20 |
| 22, 25, 28, 30 | 01 (87,1 m²) · 04 (102,2 m²) · 06 (103,5 m²) | Tầng cao, ba lựa chọn 2PN |
| 26–27 | 01 (182,6 m²) · 04, 06 (201,2 m²) | Căn trần cao |
Nếu Quý khách muốn căn 2PN rộng ở tầng cao, nhóm tầng 22–30 cho nhiều lựa chọn nhất. Tầng 32 là tầng điển hình cao nhất của tháp Celes theo bộ mặt bằng.
Bốn câu nên hỏi khi mua căn 2PN chuyển nhượng
- Căn thuộc cấu hình 87,1 m², 102,2 m² hay 103,5 m²? Số căn và tầng là bao nhiêu?
- Phần sàn thép 3,5–3,7 m² có được tính vào diện tích hợp đồng và giá không?
- Căn góc hay căn giữa? Hướng ban công về Quận 1 cũ, Quận 5 cũ hay nội khu?
- Tủ quần áo, bếp điện từ và thiết bị bàn giao có còn nguyên theo phụ lục không, hay chủ cũ đã thay?
So sánh công năng: 2PN 87,1 m² và 2PN 102,2 m²
| Tiêu chí | 2PN 87,1 m² (căn 01) | 2PN 102,2 m² (căn 04) |
|---|---|---|
| Thông thuỷ | 76,9–77,3 m² | 92,0–92,5 m² |
| Chênh lệch sử dụng | — | Rộng hơn khoảng 15 m² |
| Sàn thép | 3,5 m² | 3,7 m² |
| Vị trí trên mặt bằng tầng điển hình | Đầu dãy, cạnh căn 1PN | Cạnh căn 3PN góc |
| Phù hợp | Vợ chồng trẻ, cho thuê | Gia đình ở lâu dài, có người giúp việc hoặc ông bà ở cùng |
Khoảng 15 m² thông thuỷ chênh lệch tương đương một phòng ngủ nhỏ. Với gia đình có con nhỏ, phần diện tích này thường chuyển thành phòng khách rộng hơn cho trẻ chơi và phòng tắm thứ hai giảm cảnh “xếp hàng” buổi sáng. Với người cho thuê, khách thuê gia đình trả thêm cho căn rộng, nhưng thường không tăng tương ứng với tỷ lệ diện tích.
Gia đình có con nhỏ: những gì quanh căn 2PN
Ngoài tầng 6 với hồ bơi trẻ em và khu vui chơi trong nhà, ngoài trời, tầng 20 có khu vui chơi trẻ em và thư viện trên không. Về trường học, tài liệu chủ đầu tư nhắc tới THPT Lê Hồng Phong và THPT Bùi Thị Xuân; về y tế có Bệnh viện Nhi đồng và Bệnh viện Phụ sản Quốc tế trong khu vực. Điểm cần cân nhắc: không gian xanh mặt đất trong dự án hạn chế do khu đất khoảng 8.800 m², nên gia đình thích chạy nhảy ngoài trời sẽ dùng nhiều sân tầng 6 và các công viên lân cận như Tao Đàn, 23 tháng 9. Xem thêm bài tiện ích Lancaster Legacy.
Chi phí sở hữu căn 2PN mỗi năm
| Khoản | Căn 87,1 m² (77,3 m² thông thuỷ) | Căn 102,2 m² (92,0 m² thông thuỷ) |
|---|---|---|
| Phí quản lý ở mức 22.000 đ/m² | khoảng 20,4 triệu/năm | khoảng 24,3 triệu/năm |
| Phí quản lý ở mức 35.000 đ/m² | khoảng 32,5 triệu/năm | khoảng 38,6 triệu/năm |
| Gửi một ô tô | khoảng 30 triệu/năm | khoảng 30 triệu/năm |
Mức phí quản lý là mức ghi nhận trên thị trường tháng 9/2026, chưa có văn bản công khai của ban quản lý. Xem phí quản lý Lancaster Legacy.
Góc nhìn tư vấn: 2PN nào đáng mua nhất lúc này?
Nếu chỉ được chọn một, chúng tôi nghiêng về căn 2PN 103,5 m² ở các tầng 22–30 — căn gộp từ hai căn 1PN+1, diện tích lớn và ở tầng cao. Tuy nhiên, nhóm căn này có số lượng ít và ít xuất hiện trên thị trường chuyển nhượng. Căn 2PN góc 103 m² đang chào 28,3 tỷ là một ví dụ cho thấy người bán định giá cao cho căn góc; Quý khách nên so thêm vài căn 102,2 m² không góc trước khi quyết định.
Trước khi đặt cọc bất kỳ căn 2PN nào, hãy kiểm tra hồ sơ pháp lý theo hướng dẫn ở bài pháp lý Lancaster Legacy và quy trình ở bài mua lại căn chuyển nhượng.
Mười điểm kiểm tra khi xem căn 2PN thực tế
- Đối chiếu số căn với bộ mặt bằng tầng: căn 01 (87,1 m²), căn 04 (102,2 m²) hay căn 06 tầng 22–30 (103,5 m²).
- Kiểm tra phần sàn thép 3,5–3,7 m²: vị trí, công năng, có trong hợp đồng không.
- Hai phòng tắm (căn 102–103,5 m²): áp lực nước, thoát sàn, vách kính.
- Tủ quần áo kịch trần ở phòng ngủ đúng như phụ lục.
- Bếp điện từ 3 vùng nấu.
- Hướng ban công và tầm nhìn: về khu trung tâm, về Quận 5 cũ hay nội khu.
- Tiếng ồn vào giờ cao điểm.
- Độ lạnh điều hoà trung tâm ở cả hai phòng ngủ.
- Chỗ đỗ ô tô gắn với căn (nếu có).
- Hồ sơ: hợp đồng gốc, biên bản bàn giao, chứng từ thanh toán.
Gợi ý bố trí nội thất căn 2PN
| Không gian | Căn 87,1 m² | Căn 102,2–103,5 m² |
|---|---|---|
| Phòng khách | Sofa ba chỗ, kệ tivi âm tường | Sofa góc lớn, góc đọc sách |
| Phòng ăn | Bàn bốn ghế | Bàn sáu ghế, tủ trưng bày |
| Phòng ngủ 2 | Phòng làm việc hoặc phòng trẻ | Phòng ngủ khách có phòng tắm riêng |
| Lô gia | Máy giặt – sấy chồng tầng | Máy giặt – sấy và góc cây xanh |
Căn bàn giao đã có sàn gỗ phòng ngủ, tủ quần áo kịch trần, bếp và thiết bị vệ sinh cao cấp — ngân sách nội thất chủ yếu dành cho đồ rời, rèm, đèn và thiết bị gia dụng. Xem chi tiết ở bài vật liệu bàn giao Lancaster Legacy.
Căn 2PN một phòng tắm hay hai phòng tắm?
Đây là quyết định ảnh hưởng cả chi phí lẫn khả năng cho thuê. Căn 87,1 m² một phòng tắm có tổng giá thấp hơn đáng kể, phù hợp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân cần phòng làm việc. Căn 102,2–103,5 m² hai phòng tắm phù hợp gia đình có con hoặc có ông bà ở cùng, và cho thuê được giá cao hơn: mức tham khảo khoảng 32–35 triệu đồng/tháng cho 2PN một phòng tắm, so với 45–55 triệu đồng/tháng cho 2PN hai phòng tắm. Khoảng chênh tiền thuê lớn hơn tỷ lệ chênh diện tích, vì khách thuê chuyên gia gia đình rất coi trọng phòng tắm riêng.
Gợi ý: nếu mục tiêu chính là cho thuê, căn hai phòng tắm thường dễ tìm khách hơn; nếu mục tiêu là ở và tối ưu tổng ngân sách, căn 87,1 m² là lựa chọn hợp lý.
Câu hỏi thường gặp
Căn 2PN Lancaster Legacy rộng bao nhiêu?
Căn 2PN Lancaster Legacy có mấy phòng tắm?
Giá căn 2PN Lancaster Legacy bao nhiêu?
Căn 2PN Lancaster Legacy cho thuê bao nhiêu?
Căn 2PN bàn giao có tủ quần áo không?
Kết luận
Căn 2PN Lancaster Legacy có ba cấu hình phục vụ ba nhu cầu khác nhau: 87,1 m² cho tổng giá hợp lý và cho thuê, 102,2–103,5 m² cho gia đình ở lâu dài, và căn trần cao cho khách cần không gian lớn. Chọn đúng cấu hình giúp Quý khách tiết kiệm vài tỷ đồng hoặc có thêm không gian sống đáng giá.
Xem thêm bối cảnh dự án tại bài tổng quan Lancaster Legacy. Chuyên viên của chúng tôi có thể gửi danh sách căn 2PN đang giao dịch, tách theo từng cấu hình để Quý khách so sánh.
Hoặc gọi 0921 228 238 — tư vấn 24/7